Den juridiske prosessen ved salg av tyrkisk eiendom som svensk eier: Tapu-overføring, kapitalgevinstskatt og Skatteverket

Den juridiske prosessen ved salg av tyrkisk eiendom som svensk eier: Tapu-overføring, kapitalgevinstskatt og Skatteverket

Å selge eiendom i Tyrkia er prosedyreorientert. Som svensk eier — som ofte håndterer salget delvis fra Sverige — er de smidigste avslutningene de der hvert juridiske trinn gjøres i riktig rekkefølge: titteloverføringen i grunnbokskontoret, kapitalgevinstandmeldingen i Tyrkia og til slutt rapporteringen til Skatteverket hjemme. Denne veiledningen tar deg gjennom prosessen fra start til slutt.

Trinn 1 — Forbered skjøtet og dokumentasjonen

Før et salg fullføres, må skjøtet ditt (tapu), skatteidentifikasjonsnummeret ditt og identitetsdokumentene dine være i orden. Hvis du ikke kan møte opp personlig ved grunnbokskontoret (Tapu Müdürlüğü), lar en notarisert fullmakt en representant signere på dine vegne — den ruten mange svenske eiere bruker for å fullføre eksternt.

Trinn 2 — Tapu-overføringen

Salget fullføres juridisk når skjøtet overføres til kjøperen ved grunnbokskontoret og overføringsskatten er betalt. Registreringsdatoen for overføringen avslutter din eierskapsperiode — og den måles mot din opprinnelige ervervsdate for å avgjøre om kapitalgevinstskatt gjelder.

Trinn 3 — Gjelder kapitalgevinstskatt?

I henhold til inntektsskatteloven (artikkel mükerrer 80) er fortjenesten en skattepliktig verdiøkningsgevinst bare hvis du selger innen fem fulle år (60 måneder) etter din opprinnelige tapu-dato. Etter fem år er gevinsten fritatt. Der den er skattepliktig, er grunnlaget salgsprisen minus din Yİ-ÜFE-indekserte kjøpspris (indeksering gjelder når indeksen steg 10% eller mer), minus dokumenterte kostnader, minus fritaket for 2026 på 150 000 TRY (120 000 TRY i 2025), med saldoen beskattet til 15%–40%.

Trinn 4 — Lever den tyrkiske selvangivelsen

Hvis salget er skattepliktig, leverer du en tyrkisk inntektsskatteangivelse (gelir vergisi beyannamesi) mellom 1. og 31. mars det påfølgende året og betaler den beregnede skatten. Ta vare på selvangivelsen og betalingskvitteringen — du trenger dem i Sverige.

Trinn 5 — Rapporter til Skatteverket

Som svensk skattebosatt er en gevinst på utenlandsk eiendom rapporteringspliktig til Skatteverket som en kapitalgevinst (kapitalvinst), omregnet til svenske kroner. Den svenske-tyrkiske skatteavtalen tillegger Tyrkia den primære retten til å beskatte gevinster på fast eiendom, med Sverige som gir fritak (avräkning av utenlandsk skatt) slik at den samme gevinsten ikke beskattes to ganger.

Dokumentasjon som holder prosessen ryddig

Den samme grundigheten som beskytter en skandinavisk kjøper ved inngang, beskytter deg ved utgang. Bekreft at betalingssporet ditt er dokumentert — se vår veiledning om Sende penger fra Skandinavia til Tyrkia: DAB-sertifikatet og bankoverføringen din — og hvis salget følger et dødsfall i familien, er fremgangsmåten annerledes, som dekket i vår Arv av tyrkisk bolig som skandinavisk familie: Grenseoverskridende arv, testamenter og skatt i 2026. Eiere som brukte mva-fritak ved kjøp, bør også se vår Tyrkias MVA-fritak for skandinaviske kjøpere: Hvem kvalifiserer og feilene som gjør det ugyldig på nytt før salg.

Gjort i riktig rekkefølge er en svensk eiers salg forutsigbart: overfør skjøtet, gjør opp eventuell tyrkisk skatt innen mars-fristen, og rapporter deretter og krev fritak i Sverige.