Den juridiska processen för att sälja en turkisk fastighet som svensk ägare: Tapu-överlåtelse, kapitalvinstdeklaration och Skatteverket

Den juridiska processen för att sälja en turkisk fastighet som svensk ägare: Tapu-överlåtelse, kapitalvinstdeklaration och Skatteverket

Att sälja fastighet i Turkiet är procedurellt. Som svensk ägare — som ofta hanterar försäljningen delvis från Sverige — är de smidigaste avyttringarna de där varje juridiskt steg görs i rätt ordning: titeloverlåtelsen vid fastighetsregistret, kapitalvinstdeklarationen i Turkiet och slutligen rapporteringen till Skatteverket hemma. Den här guiden går igenom processen från början till slut.

Steg 1 — Förbered titeln och pappersarbetet

Innan en försäljning slutförs måste ditt lagfart (tapu), skatteidentifikationsnummer och identitetshandlingar vara i ordning. Om du inte kan närvara personligen vid fastighetsregistret (Tapu Müdürlüğü) kan en notarierad fullmakt låta en representant skriva under för din räkning — den väg som många svenska ägare använder för att slutföra på distans.

Steg 2 — Tapu-överlåtelsen

Försäljningen slutförs juridiskt när titeln överförs till köparen vid fastighetsregistret och överlåtelseskatten betalas. Registreringsdatumet för den överlåtelsen är det som avslutar din ägandeperiod — och det mäts mot ditt ursprungliga förvärvsdatum för att avgöra om kapitalvinstskatt tillämpas.

Steg 3 — Gäller kapitalvinstskatt?

Enligt inkomstkattelagen (Artikel mükerrer 80) är vinsten en skattepliktig värdestegringsvinst endast om du säljer inom fem fulla år (60 månader) från ditt ursprungliga tapu-datum. Efter fem år är vinsten skattefri. När den är skattepliktig beräknas underlaget som försäljningspriset minus ditt Yİ-ÜFE-indexerade inköpspris (indexering tillämpas när indexet steg med 10% eller mer), minus dokumenterade kostnader, minus undantaget 2026 på 150 000 TRY (120 000 TRY år 2025), med resterande belopp beskattat till 15%–40%.

Steg 4 — Lämna in den turkiska deklarationen

Om försäljningen är skattepliktig lämnar du in en turkisk inkomstdeklaration (gelir vergisi beyannamesi) mellan 1 och 31 mars följande år och betalar den fastställda skatten. Spara deklarationen och betalningskvittot — du behöver dem i Sverige.

Steg 5 — Rapportera till Skatteverket

Som svensk skattskyldig är en vinst på utländsk fastighet rapporteringspliktig till Skatteverket som en kapitalvinst, omräknad till svenska kronor. Det svensk-turkiska dubbelbeskattningsavtalet ger Turkiet den primära rätten att beskatta fastighetsvinster, medan Sverige beviljar avräkning av utländsk skatt så att samma vinst inte beskattas två gånger.

Dokumentation som håller processen ren

Samma noggrannhet som skyddar en skandinavisk köpare vid köpet skyddar dig vid försäljningen. Bekräfta att din betalningskedja är dokumenterad — se vår guide till Att skicka pengar från Skandinavien för att köpa i Turkiet: DAB-certifikatet och din banköverföring — och om försäljningen följer ett dödsfall i familjen skiljer sig förfarandet åt, som beskrivs i vår Ärva en turkisk bostad som skandinavisk familj: Gränsöverskridande arv, testamenten och skatt 2026. Ägare som använde momsundantaget vid köpet bör också återbesöka vår Turkiets momsundantag för skandinaviska köpare: Vem kvalificerar sig och misstagen som upphäver det innan försäljning.

Gjort i rätt ordning är en svensk ägares försäljning förutsägbar: överlåt titeln, reglera eventuell turkisk skatt innan mars-deadlinen och rapportera sedan och yrka avräkning i Sverige.