Den juridiska processen för att sälja en turkisk fastighet som svensk ägare: Tapu-överlåtelse, kapitalvinstdeklaration och Skatteverket
Att sälja fastighet i Turkiet är procedurellt. Som svensk ägare — som ofta hanterar försäljningen delvis från Sverige — är de smidigaste avyttringarna de där varje juridiskt steg görs i rätt ordning: titeloverlåtelsen vid fastighetsregistret, kapitalvinstdeklarationen i Turkiet och slutligen rapporteringen till Skatteverket hemma. Den här guiden går igenom processen från början till slut.
Steg 1 — Förbered titeln och pappersarbetet
Innan en försäljning slutförs måste ditt lagfart (tapu), skatteidentifikationsnummer och identitetshandlingar vara i ordning. Om du inte kan närvara personligen vid fastighetsregistret (Tapu Müdürlüğü) kan en notarierad fullmakt låta en representant skriva under för din räkning — den väg som många svenska ägare använder för att slutföra på distans.
Steg 2 — Tapu-överlåtelsen
Försäljningen slutförs juridiskt när titeln överförs till köparen vid fastighetsregistret och överlåtelseskatten betalas. Registreringsdatumet för den överlåtelsen är det som avslutar din ägandeperiod — och det mäts mot ditt ursprungliga förvärvsdatum för att avgöra om kapitalvinstskatt tillämpas.
Steg 3 — Gäller kapitalvinstskatt?
Enligt inkomstkattelagen (Artikel mükerrer 80) är vinsten en skattepliktig värdestegringsvinst endast om du säljer inom fem fulla år (60 månader) från ditt ursprungliga tapu-datum. Efter fem år är vinsten skattefri. När den är skattepliktig beräknas underlaget som försäljningspriset minus ditt Yİ-ÜFE-indexerade inköpspris (indexering tillämpas när indexet steg med 10% eller mer), minus dokumenterade kostnader, minus undantaget 2026 på 150 000 TRY (120 000 TRY år 2025), med resterande belopp beskattat till 15%–40%.
Steg 4 — Lämna in den turkiska deklarationen
Om försäljningen är skattepliktig lämnar du in en turkisk inkomstdeklaration (gelir vergisi beyannamesi) mellan 1 och 31 mars följande år och betalar den fastställda skatten. Spara deklarationen och betalningskvittot — du behöver dem i Sverige.
Steg 5 — Rapportera till Skatteverket
Som svensk skattskyldig är en vinst på utländsk fastighet rapporteringspliktig till Skatteverket som en kapitalvinst, omräknad till svenska kronor. Det svensk-turkiska dubbelbeskattningsavtalet ger Turkiet den primära rätten att beskatta fastighetsvinster, medan Sverige beviljar avräkning av utländsk skatt så att samma vinst inte beskattas två gånger.
| Steg | Var | Vad händer |
|---|---|---|
| 1. Fullmakt (valfritt) | Notarius publicus | Låter en representant slutföra försäljningen på distans |
| 2. Tapu-överlåtelse | Fastighetsregister (Turkiet) | Titeln övergår till köparen; ägandeperioden avslutas |
| 3. Kapitalvinstbedömning | Turkiet | Skatt gäller endast om sålt inom 5 år |
| 4. Turkisk deklaration | Turkiet | Lämnas in 1–31 mars följande år |
| 5. Skatteverkets rapportering | Sverige | Deklarera kapitalvinst; yrka avräkning enligt skatteavtal |
Dokumentation som håller processen ren
Samma noggrannhet som skyddar en skandinavisk köpare vid köpet skyddar dig vid försäljningen. Bekräfta att din betalningskedja är dokumenterad — se vår guide till Att skicka pengar från Skandinavien för att köpa i Turkiet: DAB-certifikatet och din banköverföring — och om försäljningen följer ett dödsfall i familjen skiljer sig förfarandet åt, som beskrivs i vår Ärva en turkisk bostad som skandinavisk familj: Gränsöverskridande arv, testamenten och skatt 2026. Ägare som använde momsundantaget vid köpet bör också återbesöka vår Turkiets momsundantag för skandinaviska köpare: Vem kvalificerar sig och misstagen som upphäver det innan försäljning.
Gjort i rätt ordning är en svensk ägares försäljning förutsägbar: överlåt titeln, reglera eventuell turkisk skatt innan mars-deadlinen och rapportera sedan och yrka avräkning i Sverige.